Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme

Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT sayılı dosya numarası ile bir taşınmazı satışa çıkardı. Taşınmaz, Selimpapa Mahallesi'nde yer almakta olup, 3 katlı imalathane ve arsası olarak tanımlanmaktadır. Ayrıntılı görseller ve artırma şartları için esatis.uyap.gov.tr adresine erişim sağlanabilir.

Taşınmazın muhammen kıymeti 140.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca, taşınmaz üzerinde çeşitli ipotek ve haciz şerhleri bulunmaktadır. İlgililerin, belirtilen tarihlerde artırmaya katılmaları gerekmektedir.

Taşınmazın Özellikleri

Taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi, 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlıdır. Yüzölçümü 3.516,31 m2 olan taşınmaz, 3 katlı imalathane ve arsası olarak tanımlanmaktadır. Taşınmazın tam hissesinin bir şirkete ait olduğu anlaşılmaktadır.

Silivri Belediye Başkanlığı'nın yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almakta olup, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartları arasında minimum parsel büyüklüğü 3000 m2 olarak belirlenmiştir.

Taşınmazın Halihazır Durumu

Taşınmazın bulunduğu bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane, bay-bayan WC ve soyunma odası olarak kullanılmaktadır.

1. kat, ofis alanı ve imalathane olarak düzenlenmiştir. Çatı katı ise asansör, makine dairesi ve giriş holü olarak tasarlanmıştır. Toplamda 10.750,00 m2 kapalı alan bulunmaktadır.

Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler

Taşınmazın konumu, D-100 karayoluna olan mesafesi ve çevresindeki fabrikalar, depolar ve imalathaneler, değerine etki eden önemli faktörlerdir. Silivri merkeze 6 km, Selimpaşa merkeze ise 4 km mesafededir.

Taşınmazın yapılış tarihi, kullanım amacı ve kamu kurumlarına olan mesafesi de değerini etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. Ekonomik koşullar ve emlak alım satım şartları da göz önünde bulundurulmalıdır.

Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler

Yapılan incelemelerde, fabrikada plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova gibi ürünlerin üretildiği tespit edilmiştir. Üretim süreci, kalıphane, montaj ve kalite kontrol aşamalarını içermektedir.

Hammadde ihtiyacı, yüksek yoğunluklu polietilen granül ve galvanizli tel gibi malzemeleri kapsamaktadır. Ayrıca, mamul sevkiyatı için plastik ambalaj torbası ve karton koli gerekmektedir.

Menkullerin Değerleme Sonucu

Yapılan değerleme sonucunda, menkullerin toplam değeri KDV hariç 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.

Genel toplamda, taşınmaz ve menkullerin değeri 147.332.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Tapu sicilinde haciz şerhleri bulunmaktadır ve ilgililerin bu durumu göz önünde bulundurarak işlem yapmaları gerekmektedir.