Türkiye'deki Orta Gelirliler İçin Konut Kampanyası Eleştiriliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan geçtiğimiz günlerde ‘orta gelirliler’ için konut müjdesi geldi. Ancak, bu kampanya yüksek maliyetleriyle dar ve orta gelirli vatandaşları hayal kırıklığına uğrattı. Kampanya, 24 projeyi kapsıyor ve özellikle İstanbul Sarıyer’deki ‘Yeni Levent’ projesi dikkat çekiyor.

Bu projede 53 bin metrekarelik konut alanı ve 12 bin metrekarelik okul alanı bulunuyor. Projede yaklaşık 1.200 konut yer alıyor. Ancak, 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan, 2+1 dairelerin fiyatı ise 35 milyon 510 bin liradan başlıyor. Bu durum, kampanyanın amacına ulaşamadığını gösteriyor.

Kampanya Detayları ve Eleştiriler

Kampanya ile 2+1 bir daire almak için 120 ay boyunca her ay 779 bin 959 TL ödemek gerekiyor. Bu durum, eleştirilerin artmasına neden oldu. Açıklandığı günden bu yana, kampanya zenginlere yaradı şeklinde yorumlar yapılıyor. Projedeki 1+1 dairelerin Emlak Konut’un kampanyası dahilinde olmadığı öne sürüldü.

2+1 daireler için iki ödeme seçeneği sunuluyor. Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği ile yapılan ödemelerde aylık taksit oranı 779 bin 959 TL. Bu durumda dairenin toplam fiyatı 93 milyon lirayı aşıyor. İkinci seçenekte ise peşinatsız alımlarda 6 ay sonra yüzde 30 ara ödeme yapılması gerekiyor.

Aylık Gelir Gereksinimi

İktidarın orta gelirliler için duyurduğu kampanya, vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor. Bankalar tarafından kredi hesaplaması yapılırken, hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde planlama yapılması dikkate alındığında, aylık 779 bin liralık taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyonu bulması gerekiyor.

Kısacası, bakanlığın açıkladığı kampanyaya göre Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin lirayı bulması şart. Bu durum, birçok vatandaş için ulaşılması zor bir hedef olarak öne çıkıyor.

Proje Alanının Geçmişi

Proje alanı, önceki yıllarda polis lojmanları arazisiydi. Yaklaşık 1.500 lojman bulunuyordu. Ordu ve emniyete ait araziler gibi kamuya ait alanların ranta açılması, burada da yaşandı. Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının ortasında bulunan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye devredildi, ardından Emlak Konut’a geçti.

Proje inşa edilmesi için ihale düzenlendi ve ihaleyi DAP Yapı’nın iştiraki şirket kazandı. DAP Yapı, 2022’de araziye yapacağı lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453'ten 958'e çıktı. Bu durum, konut ihtiyacının karşılanması açısından tartışmalara yol açtı.